Житловий сертифікат — це державна грошова допомога для придбання нової нерухомості замість тієї, що була знищена внаслідок бойових дій. Програма «єВідновлення» дозволяє громадянам самостійно обрати нове житло в безпечних регіонах України.
Хто має право на сертифікат та як його отримати?
Право на отримання житлового сертифіката мають громадяни України, чиє житло було знищене або сильно пошкоджене після 24 лютого 2022 року, якщо воно не підлягає ремонту або його відновлення є економічно недоцільним.
Основні категорії отримувачів включають:
- Власників знищених квартир та приватних будинків.
- Внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які втратили домівки.
- Військовослужбовців, ветеранів та членів їхніх родин.
Процедура отримання:
- Подання заявки: Це можна зробити через застосунок або портал «Дія» у розділі «єВідновлення», а також особисто через ЦНАП або нотаріуса.
- Оцінка збитків: Спеціальна комісія проводить огляд об’єкта та виносить офіційний висновок про неможливість відновлення.
- Документи: Необхідно надати докази права власності на зруйноване житло, паспорт та ідентифікаційний код.
- Рішення: Після розгляду документів комісією, заявник отримує цифровий сертифікат у «Дії».
Як розраховується сума компенсації?
Сума компенсації розраховується за спеціальними формулами, затвердженими Кабінетом Міністрів України, і залежить від типу нерухомості.
- Для квартир: Формула враховує площу знищеного житла, середню вартість квадратного метра по країні (станом на певні періоди — 36 422,33 грн), регіональний коефіцієнт, кількість кімнат та рік забудови. Наприклад, компенсація за 1-кімнатну квартиру в Києві може бути значно вищою, ніж за аналогічну площу в іншому регіоні через територіальні коефіцієнти.
- Для приватних будинків: Розрахунок базується на площі будинку, помноженій на показник вартості квадратного метра для індивідуальних будинків (22 197,14 грн) та регіональний коефіцієнт. Власники будинків мають вибір: отримати сертифікат на купівлю житла або гроші на спеціальний рахунок для будівництва нового дому на власній ділянці.
Важливо, що сума не може бути нижчою за показники опосередкованої вартості спорудження житла у відповідному регіоні.
Правила та обмеження при купівлі житла
Використання житлового сертифіката регулюється чіткими правилами:
- Тип житла: Можна купити квартиру, приватний будинок або таунхаус на первинному або вторинному ринку.
- Локація: Нерухомість можна обрати у будь-якому регіоні України, крім територій активних бойових дій та окупованих зон.
- Термін дії: Сертифікат дійсний протягом 5 років з моменту видачі.
- Заборона на відчуження: Нове житло не можна продавати, дарувати або передавати іншим особам протягом 5 років.
- Бронювання коштів: Перед угодою необхідно подати заявку на резервування коштів через «Дію», які бронюються на 30 днів.
- Припинення права власності: До укладання договору купівлі-продажу нового об’єкта необхідно офіційно припинити право власності на знищене майно.
- Іменний документ: Сертифікат не можна передати або продати третім особам
FAQ (Часті запитання)
Чи можна доплатити власні кошти, якщо житло дорожче за сертифікат? Так, ви можете самостійно доплатити різницю або використати сертифікат як перший внесок за іпотечною програмою «єОселя».
Чи можна за один сертифікат купити декілька об’єктів нерухомості? Джерела вказують на можливість використання сертифіката для оплати вартості нерухомості, проте зазвичай він спрямовується на один об’єкт. Якщо сума сертифіката менша за вартість обраного житла, покупець доплачує різницю.
Як швидко продавець отримає гроші? Після укладання договору купівлі-продажу та реєстрації угоди нотаріусом, кошти перераховуються на рахунок продавця протягом 5 робочих днів.
Чи перевіряє нотаріус об’єкт, який я купую? Так, нотаріус обов’язково перевіряє дійсність сертифіката, право власності продавця, відсутність арештів, боргів та застав на нове житло.
Чи можна використати сертифікат для інвестування в будівництво? Так, закон дозволяє використовувати сертифікат для того, щоб стати інвестором будівництва об’єктів, що зводяться.
